2/2/2018 11 COMENTARIOS
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios – Que Es y Para Que Sirve
- ¿Qué es el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
- ¿Para que sirve el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
- ¿Cómo obtener un Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
- ¿Qué contiene el Certificado de Parámetros?
- Recomendaciones sobre los Parámetros Urbanisticos y Edificatorios
¿Qué es el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
El nombre completo es: Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, pero para efectos prácticos, nos referiremos a él como Certificado de Parámetros o simplemente CPU.
Es un documento oficial que en buena cuenta nos dice el tipo de edificación que podemos construir, los usos, altura máxima (pisos), estacionamientos mínimos, el retiro mínimo, área libre mínima etc. También hay notas que aluden a Resoluciones y Ordenanzas que hay que tener muy en cuenta.
El contenido del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios regula el diseño o las condiciones técnicas a tomar en cuenta -obligatoriamente- por el profesional para el diseño y elaboración de su expediente en el trámite de una licencia de habilitación urbana o una licencia de edificación (licencia de construcción).
Lo emiten y entregan (a quien lo solicite) las municipalidades distritales y provinciales, y en el caso del Cercado de Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima.
El CPU constituye un «Documento Previo» en todos los procedimientos administrativos de otorgamiento de licencias de habilitación urbana y de edificación. Debe obrar en el expediente.
Como tal, el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios apareció con el Reglamento de la Ley 27157 aprobado mediante Decreto Supremo 008-2000-MTC y luego fue redefinida por el Reglamento Nacional de Edificaciones Decreto Supremo 011-2006-VIVIENDA, y la entrada en vigencia de la Ley 29090.
Nota: En algunas partes del Perú todavía se le llama Certificado de Zonificación y Vías o Certificado de Alineamiento, pero no es lo correcto.
¿Para que sirve el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
Lo necesitara para informarse o informar a posibles compradores. Para un tramite de licencia de construcción en caso de construcción nueva, ampliación o modificación (aunque obras menores tienen ciertas facilidades en el tramite). Eso es lo básico y mas usual pero no se limita a ello.
El Certificado lo que pretende es dar seguridad jurídica para las inversiones (como lo verán en las recomendaciones al final).
Nota: El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios también es usado por los Verificadores para sus expedientes de regularización en el procedimiento de regularización de edificaciones mediante la Ley 27157.
¿Cómo obtener un Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
El tramite se realiza ante el municipio distrital o provincial mediante una solicitud simple y un croquis sencillo de ubicación.
Generalmente en el área de catastro o desarrollo urbano y lo puede solicitar el propietario o cualquier interesado.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.
¿Cuándo procede expedirse Certificado de Parámetros?
Solo los inmuebles como los terrenos o las viviendas unifamiliares pueden solicitar Certificado de Parámetros.
Sobre departamentos no se puede solicitar CPU, salvo que se pida del lote matriz.
Los terrenos debes deben ser urbanos o tener Habilitación Urbana. Si son terrenos rústicos y están dentro del área urbana consolidada, también se pueden solicitar CPU.
¿Cuando no es posible expedirse Certificado de Parámetros?
El CPU no se puede otorgar para cualquier predio a nivel nacional. Hay casos en los que el el predio del cual se quiere CPU no puede ser objeto de parámetros.
Para las zonas rurales o eriazas no se expiden Certificado de Parámetros, por no ser zonas urbanas. Aquí simplemente no es factible y se debe elaborar un Proyecto de Habilitación Urbana.
También puede darse el caso en que existiendo planeamiento urbano aprobado, el municipio distrital a cargo no expide Certificado de Parámetros.
Esto se debe a que el municipio distrital, no ha implementado este servicio. ¿Qué hacer entonces?
¿Qué hacer si no puedo obtener un Certificado de Parámetros?
Salvo lo indicado en el segundo párrafo del punto anterior, cuando el municipio no entrega parámetros, podemos consultar los diversas fuentes de normativa urbana y edificatoria (de la cual procede la información contenida en el Certificado de Parámetros):
- Plano de zonificación (y en algunos distritos de alturas);
- Índice de usos;
- Plan vial;
- Ordenanzas emitidas para regular específicamente un área urbana;
- Y también en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Esta información es publica y es accesible gratuitamente. Pero encontrarla y ordenarla requiere de un profesional con experiencia.
¿Qué contiene el Certificado de Parámetros?
Todo certificado de parámetros debe contener mínimamente la siguiente información:
- Zonificación.
- Alineamiento de fachada. c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
- Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
- Porcentaje mínimo de área libre.
- Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
- Retiros.
- Área de lote normativo.
- Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
- Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
- Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
- Fecha de emisión.
Aquí mostraremos algunos ejemplos o modelos de Certificados de Parámetros emitidos por distritos en Lima, encontrados en la Internet.
Ejemplos de Certificados de Parámetros
Recomendaciones sobre los Parámetros Urbanisticos y Edificatorios
Les damos dos recomendaciones finales:
No simplemente lean los parámetros, lean la letra pequeña al final. Pero lo mejor es hacerlo revisar por un profesional arquitecto o ingeniero civil.
Los Certificados de Parámetros son inscribibles en la partida electrónica del inmueble. Esto será particularmente útil si están vendiendo o si aun no van a realizar algún proyecto.